近日，北京二手房銷售再次遭遇過山車，甚至出現直降20萬的“大手筆”賣房現象。數據顯示，截止到2013年12月28日，北京全市二手住宅網簽總量僅為9512套，與11月同期的網簽量相比下跌了10%，比2012年同期的網簽量則大幅下跌了42%。


　　業內人士分析，臨近年底，購房者更加理性，同時一直上漲的房價已經透支了一部分購買力。加之明年自住房不斷入市的期盼，無疑都增加了購房者的觀望情緒?！?2月份，北京一手房市場供應量較為充裕。房價受限、新樓盤選擇面多、各類優惠政策鼓勵等因素，促使購房者轉向一手房市場。這也導致了二手房市場成交疲軟?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院研究員嚴躍進分析。

　　年末京二手房成交萎靡

　　數據顯示，截止到2013年12月28日，北京全市二手住宅網簽總量僅為9512套，與11月同期的網簽量相比下跌了10%，比2012年同期的網簽量則大幅下跌了42%。

　　成交量下滑的同時，二手房的掛牌價格也出現下調。北京中原地產研究部統計數據顯示，進入2013年11月以來，二手房掛牌價便開始出現下調。2013年10月北京二手房掛牌均價為3.5萬元/平方米，11月為3.45萬元/平方米，12月掛牌價則調整到3.35萬元/平方米，其中12月掛牌價跌幅達2.9%。

　　某房產中介工作人員表示，“有些掛出的二手房，一個月也很少有人來咨詢，價格有些虛高。到年底了，一些購房者變得理性了很多，這樣讓一些急于出售的業主有些按捺不住?！?br />
　　嚴躍進分析，12月份，北京一手房市場供應量較為充裕。房價受限、新樓盤選擇面多、各類優惠政策鼓勵等因素，促使購房者轉向一手房市場。這導致了二手房市場成交疲軟。

　　“這也與目前租房市場疲軟有關。臨近年末，租房市場熱度下降，行情略顯疲軟。部分房東在租房收入下滑的情況下，會將掛牌的二手房售價抬高。但這顯然沒有太多的競爭優勢?！眹儡S進表示。

　　裝修費用抵扣新規或無影響

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，受20%個稅政策影響，2013年超六成的二手房交易都是“免稅房”或低稅房。他認為，這類房源的供需的矛盾對房地產市場會產生一定影響。

　　近日，北京市地稅局發布了關于個人住房轉讓住房個人所得稅有關問題的公告。公告稱，對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅能夠確定房屋原值和有關合理費用的，個人所得稅稅款以本次住房成交價格減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和其他合理費用(如裝修費用)后的余額，按20%稅率計算。對于納稅人無法提供合法、有效住房裝修費用憑證的，主管稅務機關可在此次住房成交價格的10%范圍內給予核定。

　　這一政策的出臺對于二手房市場將會產生怎樣的影響？是否會對眼下二手房市場成交疲軟的情況帶來緩解？偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，裝修費用的抵扣新規，對市場不會帶來實質影響。

　　胡景暉表示，“從2013年的成交看，超六成的二手房交易都是無稅房或低稅房，真正需要按差額20%繳納個稅的交易占比很小。相比于兩三百萬元的總房款，潛在購房人不會因為目前減輕了一兩萬元的稅負，就改變購房計劃?！?br />