賣方

應承擔稅費項目

增值稅及附加稅

超過2年(含)的普通住宅

0

超過2年(含)的非普通住宅

(成交價-購入價格)/1.05×5.5%(朝陽5.6%)

不足2年的非普通住宅及普通住宅

成交價/1.05×5.5%(朝陽5.6%)

個人所得稅

超過5年(含)且為家庭唯一住房

0

其他一般情況

(成交價-房屋原值-合理費用)×20%

提供不了原始購房票據且稅務局亦查不到

成交價×1%

測繪費

房屋所有權證:房本建筑面積×2.72元/㎡,國有土地證:200元/套，8個工作日出結果

買方

應承擔稅費項目

契稅

面積不足90平的住房

唯一

（成交價-本次增值稅）×1%

非唯一

（成交價-本次增值稅）×1.5%

面積超過90平的住房

唯一

（成交價-本次增值稅）×1.5%

非普通住宅或者非住宅

非唯一

（成交價-本次增值稅）×3%

備注

1、增值稅及附加解析：增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。（附加稅：包括城建稅、教育附加、地方教育附加稅，北京各區的附加稅存在差異）

2、個人所得稅解析：個人所得稅是對個人(自然人)取得的各項應稅所得征收的一種稅，房屋出售所得也是應稅所得之一。

3、合理費用：包括原契稅金額，本次增值稅及附加金額，裝修款（無裝修發票的可按本次網簽價*10%計算），原購房貸款利息（貸款合同且合同地址和房本地址一致否則須有補充協議證明，利息明細及合計，已還完貸款證明）。

4、契稅解析：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

5、土地增值稅解析：土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物而就其增值部分征收的一種稅。

6、目前普通住房認定標準：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等保障性質的住房，享受普通住房的待遇。

7、由契稅票填發時間或房本發證時間開始到本次網簽時間截止計算房屋是否滿2或5年。

8、買賣雙方或一方有共有情況的，交相應稅費時共有人全部唯一才可按唯一情況交納稅費，單個共有人唯一均認定為非唯一。

9、企業作為買方購置房屋，均按照3%比例繳納契稅；企業作為賣方賣房，須交納增值稅及附加，企業所得稅，房產稅